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助力集美商业地产走向成熟-王智董事长访谈录
发布者: 发布时间:2012-3-1 阅读:1980

今年,由杏林建设重金打造的集美新城核心启动区标志性建筑——杏林湾商务营运中心即将部分投入使用,项目建成将改变集美区商业地产格局。该项目也是第四届厦门地产奥斯卡凤凰花奖年度评选的参评项目,备受业界的强烈关注。杏林建设开发公司董事长王智在接受厦门地产奥斯卡报道组采访时表示,随着岛内外一体化建设的大力推进、区域人口的不断增加,集美区商业地产作为集美新城快速发展的配套和引擎正在逐步展露身姿,作为集美区区属老牌国有开发企业,杏林建设将利用自身的优势,助力集美商业地产走向成熟和集美的城市化进程。

   集美商业今年将大改观


   “今年集美区商业地产格局将发生较大的变化。王智介绍,位于集美新城核心区的杏林湾商务营运中心,按照四高标准打造,目前该项目大部分楼宇已进入外部装修阶段,玻璃幕墙施工预计今年上半年就可完成,部分楼宇争取今年下半年交付使用,实现企业入驻。杏林湾商务营运中心7号楼桩基施工已完成、12号楼262超高层建筑目前为桩基施工阶段,其余全部封顶。杏林湾商务营运中心将有12万平方米的商业配套,目前招商进展顺利,16号楼已完成全部的招商任务,项目二期也已完成约70%的招商任务。
   以往,由于区域内产业发展不够平衡,集美区的商业综合体项目明显偏少,很多集美区居民不得不到岛内的超市买东西。如今,很多大型商业运营商都已在集美踩点,不久以后,集美居民逛超市买东西不必非要跑到岛内。一些新建社区也注重商业配套的完善,例如,杏林建设正在开发建设的三个住宅项目分别为聚镇、凤凰花城、新城际广场,其中凤凰花城有5万平方米的商业配套,新城际广场也有10余万平方米的商业配套。
   除了杏林湾商务营运中心即将部分交付使用外,一大批高端酒店也在集美区陆续兴建。例如,杏林建设于今年1月新拍的一块五星级酒店用地,就位于集美区新区政府附近,其从规模上、配套上将是厦门目前最大之一,包括会议中心、餐饮、娱乐、精品店等。未来两三年后,集美区将是高端酒店密集的区域。


   商业地产结合文化艺术


   作为集美商业地产先行者,杏林建设在打造商业地产品牌特色上有哪些新的亮点?王智告诉记者,集美区有不少高校,几乎每所高校都有一些与艺术文化相关的老师、人才,可以说,集美区文化底蕴浓厚,区政府正在大力推进文化强区建设,通过文化产业的发展,形成集美区的特色。
   近期,杏林建设正在尝试将商业地产与文化艺术产业结合起来,比如刚落成大学城艺术街,其位于华侨大学厦门校区的西门,共有8000平方米展厅,将做成省内最纯粹的艺术街,市民可以前往一站式地了解及选购本土艺术家的代表作。
   王智表示,国家出台的楼市宏观调控,主要针对商品住宅市场,对商业地产影响较小,加上集美区政府大力扶持现代服务业,投资商业地产是今后新的投资方向。杏林建设希望为本地企业和即将入驻集美的企业提供优质写字楼、商业配套。


   产业发展催涨购房需求


   住宅是城市发展的配套,产业发展将带动购房需求的增大。王智认为,包括杏林湾商务营运中心、软件园三期、数码港等产业建成投入使用后,可以很大程度地提高集美片区住宅刚性需求。
   比如,集美新城核心区正在大力发展总部经济,杏林湾商务营运中心投入使用后,很多企业都会将总部搬迁至此,其企业员工将会有不小的购房需求。企业为了留住人才,一般都会考虑解决高管、中层干部的住房问题。
   届时,杏林建设打算与这些企业进行互动,签订合作意向,形成企业批量订购住宅,杏林建设给予价格优惠的合作模式,这也有助于杏林建设将存量房批量去化。在楼市严厉调控的大背景下,这一做法还是很有成效的。
   作为一家本土房地产开发商,杏林建设对本地的市场需求、规划建设了解更多,希望利用自身的优势,积极参与新集美的建设。

 

 


   地产奥斯卡寄语
   厦门地产奥斯卡让地产商能够在同一个平台上将自己的产品进行集中推介,并可以向其他开发商学习,取长补短,同时可以与购房者、投资者进行互动。

 
 

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