厦门商业房贷转公积金贷款 可以节省大笔利息
记者从市住房公积金管理中心了解到,为支持职工购房,减轻职工还款压力,同时满足贷款职工提前还贷需求,减少利息支出,公积金中心即将推出商业性住房贷款转住房公积金贷款及住房公积金贷款缩短贷款期限两项新便民举措。 从2009年12月30日起,凡购买本市行政区域范围内的自住住房,已在本市工行、农行、中行、建行、兴业银行、交通银行厦门市分行6家个人住房公积金贷款金融业务承办银行(以下简称受托银行),办理了商业性住房贷款尚未结清且从未办理过住房公积金贷款的职工,符合个人住房公积金贷款条件的,可通过受托银行向市住房公积金管理中心申请将原商业性住房贷款余额转为个人住房公积金贷款或住房公积金组合贷款(以下简称住房公积金转按)。

住房公积金贷款属政策性贷款,利率较商业性住房贷款低,开办住房公积金转按业务,减轻职工的还款压力,将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如:一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担保费用2400元,评估费2400元,他项权证登记费及委托公证费490元,住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158,613.35元。

如果一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率下浮30%计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为884,646.97元,支付利息总额为284,646.97元;而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,将比商业性住房贷款节省支出16,577.85元。

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住房公积金 转按办理程序简便

住房公积金转按和个人住房公积金贷款的办理手续一样,职工可直接向受托银行或受托的担保机构申请办理。在材料上只比个人住房公积金贷款多增加了原住房贷款《借款合同》(原件及复印件)、经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》及购房合同复印件、经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明三份材料。具体办理程序如下:

(一)申请 职工向受托银行或公积金中心委托的担保机构提出申请,填写贷款申请表,并提供申请材料。

(二)银行初审 受托银行或担保机构受理职工贷款申请并初审。

(三)公积金中心审核 公积金中心对受托银行移送的贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

(四)签订合同,办理抵押登记。

1.由担保机构担保的:公积金中心审核后,职工与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同,与担保机构签订担保合同。待担保机构结清原住房贷款,且原贷款银行办理原住房贷款的注销抵押手续后,由受托银行办理新的抵押登记。

2.未经担保机构担保的:职工以自有资金结清原住房贷款,经原贷款银行注销原抵押后,与受托银行签订借款合同、抵押合同并办理抵押登记。

(五)公积金中心复核。公积金中心对受托银行移送的借款合同、抵押登记证明等材料复核后,通知受托银行放款。

(六)银行放款。

1.由担保机构担保的:受托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户。

2.未经担保机构担保的:受托银行以转账方式将贷款发放至借款人指定的账户。
(xiamen)

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