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主 题:楼市观察 :通货膨胀导致房价上涨?
发布人:过客 发布日期:2004-12-6 15:28:43
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              通货膨胀导致房价上涨?



    很多人只看到人民币升值的预期和房价的不断上涨,却没有看到人民币随美元一起贬值的幅度有多大。美元从2001年至今已经对欧元等货币贬值了40%以上,人民币因为捆绑美元,其贬值的幅度和走势与美元完全相同。另一方面,国际金价近两年上涨的幅度也基本和美元贬值的幅度一致。 

    两年之前我们遭遇的是紧缩,国人购买力始终上不去,只有靠政府投资基本建设和固定资产来拉动需求,这几年老百姓手上的收入并没有增加,相反却受到实际的通货膨胀因素影响正在下降。因为收入下降,上涨的又基本是生活必需品,老百姓很难去大量囤积。那么,穷人只好继续存点小钱用以医疗和子女教育等不可预见的未来支出,并维持着不断下滑的生活水平;有些积蓄的人和富人们看到自己手中的货币正在不断贬值,就会去寻找投资或保值渠道,以防资产缩水。 

    从世界范围来看,历史上一个国家的本币短期内急剧贬值,那么,老百姓用本币换取外币,特别是所谓的硬通货,如美元、英镑等是比较方便和保险的事。但现在的实际情况是,由于中国国力的增强,市场经济以及国际贸易的巨大发展,加上巨额的外汇储备,人民币其地位和目前世界上最主要的货币已经不相上下。或者说人民币已经国际化,人民币因为捆绑美元,实际上和美元是站在一条船上。美元贬了,人民币自然跟着贬。所以将人民币换成美元没用,况且中国目前并不允许自由兑换外币,老百姓无法通过换外币来抵御本国货币贬值和通货膨胀。 

    当人们将自己手上的本国货币换成外国的硬通币这条路走不通时,剩下的保值手段就是购买黄金和不动产了。但前者有一定的操作难度,买进来容易卖出去麻烦,而且中国银行对于黄金从来都是低价收高价卖的。 

    而购买不动产的交易风险却小的多,购买不动产还有两个最为重要的好处: 

    一是因为可以自住,本身可以利用,有使用价值,不像黄金只能看不能用;二是可以买期货,因为银行可以贷款买房,当前利息极低,相比之下,买黄金是没有办法取得贷款的。因为买房是买期货,你买一套50万元的房子,首付10万,实际上不仅使此10万得以保值,顺带也将自己未来的收入40万元一起保值了。 

    从抵御通货膨胀的角度来说,买房确实是现阶段最为实际的保值手段。举个例子,两年前购买的5000元一平方米的房子,现在单价上涨了1000多元,上涨幅度为20%左右。假如购买的是100平方米的房子,现在的总价已经从50万上升到60万。实际你的首付款如果是10万元的话,两年你就取得了100%的增值。而如果你将10万元存进银行里,两年的收益绝对不会超过10%。相反,如果按美元和人民币贬值的幅度来看,这两年基本上超过了20%。所以,并不是你的房子值钱了,而是你手上的钱不值钱了。买房,至少使你的资本缩水率比存钱在银行小的多。 

    因此,即使房价继续上涨,买房比存钱依然合算,这也是房贷利息加了,可上海等地高价房依然会源源不断地被境内外有钱人买走以及房价继续上升的原因之一。在当前这个实际的通货膨胀时期,购买不动产也许是您实现家庭资产保值的惟一选择。 

    如果下一步人民币升值,房价会继续上涨。因为人民币的资产会随其货币升值水涨船高。如果人民币随美元继续贬值,通货膨胀继续加大,房价自然也只有上涨的一种可能。 

    房价会不会下跌?其实这个答案是否定的。还没有一个国家当出现通货膨胀时,不动产价格会下跌,除非此时有意外的战争或其他灾害发生。

 
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